Одним из наиболее часто встречающих оснований приостановления, а в последствии и отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является наличие сведений об этом объекте в одном из приложений Постановления Правительства Москвы №819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».
Выявив указанные сведения, регистратор, руководствуясь внутренним административным регламентом, направляет соответствующие запросы в Департамент городского имущества и Государственную инспекцию по недвижимости на предмет наличия или отсутствия сведений об объекте недвижимого имущества в постановлении № 819-ПП.
Вы в постановлении № 819-ПП, что делать?
При обнаружении таких сведений, заявителю, безусловно, необходимо обратиться в уполномоченныйорган исполнительной власти с ходатайством об исключении объекта недвижимого имущества из Постановления Правительства Москвы №819-ПП, представив необходимый пакет документов.
Вместе с тем, действия государственного регистратора по приостановлению или отказу в государственной регистрации права являются незаконными, поскольку само по себе включение объекта недвижимости в утвержденный постановлением Правительства Москвы № 819-ПП перечень не может являться основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права. Данный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой.
Постановление Правительства Москвы № 819-ПП содержит сведения об объектах недвижимости, обладающих признаками самовольного строительства.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Признание объекта недвижимости самовольной постройкой возможно лишь в порядке искового производства. И в случае, если объект недвижимости самовольной постройкой судом не признан, у регистрирующего органа отсутствуют основания для приостановления или отказа государственной регистрации права.
Наш совет!
В случае если вы столкнулись с подобными незаконными действиями государственных регистраторов, советуем обращаться в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра о приостановлении или отказе государственной регистрации права.